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但在实际操作上,这么做能否绝对避雷却还存在一点疑问:国内外的评级机构对同一只债券的评级可能相差甚大,就以刚刚爆雷的康得新来说,早在18年8月它就被穆迪从BB-下调至B+,10月底被证监会立案调查,其后股票连续大幅下挫,12月中旬进一步被穆迪下调至B-/负面,直至近期传出大股东股权质押爆仓后,才被境内评级公司从AA+下调至AA。

然后,从全球投资者的角度,这是我平常的工作主要接触的对象,他们是否有兴趣呢?我觉得大家都会来。为什么?第一,从中国资产的收益来讲,特别是一种多元化的收益来讲,很有吸引力。比如说中国的债券,中国国债与美国国债之间的关联程度极低,相对来讲其他国家的国债,特别是像日本、欧洲等,与美国国债关联程度很高。考虑到中国国债比美国、欧洲等国债提供更高的收益率,其实它是提供给全球资产管理者一个很好的多元化风险分散风险的手段——不把鸡蛋放在一个篮子里面。从过去两三年来讲,这种趋势已经逐步的显现。当然目前主要是一些中央银行在买中国的国债,接下来主要新加入的投资者,就是国外的长线资金,特别是共同基金、养老基金、大学基金,这些新形势的私有财产的管理人,他们会逐渐进入投资中国债市的环境。目前中国整个债券市场里面外资拥有的比例不外乎2%,但是我们预估未来5—10年,随着中国各种指数的比例进一步提高,全球主动型的银行、中央银行主权基金和被动型的指数型基金,都会逐渐加入投资中国债市,产生年流入空间大概接近1千亿美元的力度。这个是在债券市场,其中一半左右是被动型的,是去跟踪这些指数型基金的,还有一部分是主动型的管理者,包含了主权基金和资产管理公司。每年1千亿美元的规模刚才已经提到了,基本上可以覆盖掉经常账户的小幅逆差,保持国际收支的平衡,更不用提我们还有股票市场的进一步开放。根据我们全球股市策略团队的分析,大概每年带来的新增规模也是在750亿到1250亿美元之间。也就是说,债市、股市引发的潜在流入规模是基本上相互匹配的,加在一起,从现在到2030年,可能每年外资在证券账户下的流入量相当于2千亿美元以上,足以覆盖经常账户出现的变迁。这种情况下,我们可以预计到人民币资产的真正国际化刚刚开始。

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“控制租金价格涨幅的尝试很难在大范围推广,深圳的尝试也只能在国企控制的新增房源进行。”杨红旭表示,从国内市场来看,由于散户房东比例较大,造成租赁市场备案登记率较低,政府很难掌握散户房东的租赁行为,对租金价格波动的控制也就无从谈起。“相对而言,租金管制容易削减对增量供给的激励,形成过度需求,降低房东修缮意愿。而需求端补贴是比较有效和公平的政策。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。

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